新房供需双双收缩，月杭州商品房成交量环比降%

潮新闻美好生活研究院数据显示，7月份杭州新建商品房成交5472套，环比降42.2%，同比去年也有13%的降幅。在新房供应、需求双双收缩的情况下，7月份新房市场活跃度有所降低。

新房供需双双收缩

成交量环比降42.2%

7月新房成交量降幅较大，和供需两端不无关系。一方面是因为7月份整体供应量较少，特别是热门楼盘占比少；另一方面则是红盘入市量少，购房者参与摇号积极性有所下降。

数据显示，7月份杭州住宅楼盘领出38张预售证，共计4598套房源，比6月份入市房源数量减少2023套。

摇新房的人也大幅减少，6月份有约2万人摇新房，而7月有7701组家庭报名登记摇号，整体中签率59.7%。

此外，7月入市的楼盘中，中签率在20%以下的热门楼盘只有4个，而6月份则有十多个，红盘供应量上的差距，都让7月份楼市热度不如前一个月。

过去一个月也有颇受市场欢迎的楼盘，比如在6月首开的潮起、奥印潮观府、沁百合，上个月加推均表现不俗。

滨江区政府板块的潮起，二开加推48套房源，户型面积199㎡，均价50870元/㎡。这批房源吸引1300多组家庭报名，触发社保排序，有房家庭拼至顶格社保，有1100组家庭入围摇号，新房供需双双收缩，月杭州商品房成交量环比降%整体中签率4.36%，和首开房源一样须限售5年。

市北西的奥印潮观府，二开再次拼起了社保，140套房源，有980组家庭入围摇号，整体中签率14.29%。

三里亭的沁百合，二开仅64套，有494组家庭入围摇号，整体中签率12.96%。由于加推房源数量少，摇号难度上升，有房家庭拼社保从首开的131个月，到二开的178个月。

还有钱江新城二期今年首个亮相的楼盘潮语鸣翠轩，7月份首开80套房源，吸引到678组家庭登记，中签率11.8%。这批房源包括洋房和高层产品，其中高层均价4.7万元/㎡，洋房均价约5.3万元/㎡。

8月份将迎来一波红盘潮

多盘进入清盘倒计时

反观二手房市场，尽管7月天气炎热，但成交情况不算冷淡，杭州贝壳研究院数据显示，7月杭州十区共成交8341套二手房，成交活跃度再度反超新房。

业内人士分析，二手市场持续以价换量，其价格及现房优势会吸引购房者去选择二手房，新房市场除了少数还存在倒挂的红盘还能维持较低的中签率，大多数楼盘流摇续销是主流状态。

进入8月，新房市场或将因一波红盘潮的到来而有所起色。据了解，多个红盘将在8月加推，如城东新城的翡翠嘉运府、三里亭的沁百合、申花的杭著臻邸、湖墅的霞映锦绣里等。

图源视觉中国

其中，翡翠嘉运府、沁百合、杭著臻邸剩余的房源都已经不多，分别只剩134套、128套、72套，8月将迎来最后一次加推。钱江世纪城的晓风明月轩计划8月首开，但一共只有120套房源，也将一把梭哈。

而随着这些楼盘的清盘，杭州市区改善新房供应将进入一个“真空期”。从宅地供应端来看，新房市场具备红盘潜质的待售项目，比如滨江申花项目，绿城西兴项目，滨江安琪儿2号项目等，按照正常开发节奏，开盘预计要等到三季度末、四季度。

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