不想蜗居养老的香港中产，决定在内地买房

来自香港的95后Jason最近有些忙，工作之余，他忙着装修重庆的新房。这不是Jason在内地购置的第一套房产，从英国毕业后，Jason选择来大陆工作。没多久，不想蜗居养老的香港中产，决定在内地买房全力托举孩子的香港父母就为他在重庆买了套高层公寓。

第一套房“套牢”了Jason——他与公寓的设计师一见钟情，如今成了川渝女婿。组建起小家庭后，第二套房自然而然提上日程。

作为一个在重庆购置两套房的香港人，Jason将自己的亲身经验分享在个人社交平台，包括香港人如何汇款到内地、有何贷款政策等等，没想到收到了许多香港人的私信问询。

不过Jason承认，像他这样选择定居内地的香港年轻人仍是少数。“香港的工资还是高出内地一截，虽说生活成本也高，但是很多年轻人都可以住在父母家，权衡之下不太会来内地买楼。”

哪些香港人在内地买房？

更多在内地买房的港人客群画像是中老年人，比如Jason的香港亲戚们，他们的第一选项是去大湾区买房“养老”。

数据佐证了港人对大湾区买房的热情：今年上半年，“港车北上”月均数量超11万次，经港珠澳大桥出入境的香港单牌车月均增速近34%；深中通道自6月30日开通以来，首月累计车流量超300万车次，日均车流量约10万车次。

交通的便利和生活成本的绝对优势，让许多香港人按捺不住：在内地买房，选择另一种生活方式。实际上，早在2020年以前，许多港人就在内地提前买好了房。

2018年，Alice在珠海购置了两套房，就是为了将来养老居住。在Alice的蓝图里，两套公寓，一套自住，一套出租，可以自在享受人生。

“当时房价一直在涨，房产经纪推荐的很好，我们原本就计划买楼，来看完楼就买了。”

去年底港车北上政策开通后，Alice又和先生开车到内地看房，不过已经买了两套公寓的他们抱着更审慎的思路，相比之下，许多首次来内地买房的香港购房者更有消费欲望。和几年前相比，如今内地房价可谓颇具性价比，实实在在的价差吸引了一大波香港人。

除了因交通受到欢迎的中山、珠海等城市，房价处于低位的惠州也吸引了许多低预算购房者。一位25岁的香港女生在自己的社交平台分享称，作为自由职业者，他们的居住场所不限于香港，因此夫妻二人首付3万元，在惠州上了车。

港人在内地买房，容易水土不服？

卖楼时说的天花乱坠，交楼时啥也没实现。即便是港人，也难逃脱这常见的中介套路。

许多分享者表示，由于内地房产中介的糊弄，他们的购房体验十分糟糕。Alice一家购房时，原本看中的是珠海横琴区一带，觉得那里“很靓”，马路也修建得很好，于是约了房屋经纪看房，但最终购置的房屋在保税区，因为经纪介绍这里未来会发展得像横琴区一样。

几年后终于交楼，现实却与房屋经纪所说大相径庭：规划中的生活配套没有实现，周边很多工厂，附近还有许多烂尾楼。“香港的房屋经纪不会这样，大家有什么就说什么。”不过Alice也认可，经过2020年前后的特殊时段，“能收楼已经很庆幸”。

购买的楼房达不到预期，于是Alice家将两套房产出租，直到今年，又租住了另一套房，正式搬到珠海生活。

“有时候我都会忘记自己怎么就买了那两套单位”，冲动时做的购房决策，如今房价已贬值约60%。

同样的事情也发生在Jason身上。在重庆CBD买的高层公寓如今贬值了20%，他承认“那栋楼买得比较失败”，因为在香港人的逻辑里，位于CBD的高层公寓是“保值盘”：地段优、物业佳、市场稀缺性高，未来只会越来越受欢迎，但这套逻辑在重庆显然行不通。

重庆的高净值人群更青睐住进别墅、洋房，另外“重庆平均家庭收入比较断层，中产收入比较少，所以接盘的客群也会后继无力”，在复盘分析了第一套房的失败后，第二次买房时，Jason加入了更多本地人的思维，综合稀缺性、品质、自己的喜欢程度，“但我最看重的还是保值”。

在他看来，房产是死的，财产是“生”的，“我们还年轻，肯定是去多打拼积累财富，以后享受的时间还多”。

在买房上，香港人的思维差异往往会导致他们做出一些错误的决策，比如“99%的香港人买房都要看风水”，不过正如Jason所说，无论在哪里购房，都先厘清诉求的主次，如果房子的其他方面都很满意，那么“风水上只要过得去就行”。

“搬到内地后，暂时不后悔”

即使在内地购入的房产贬值，Alice仍然不后悔搬到珠海生活。“目前为止，一切都很满意”，从珠海开车到香港仅需大半个小时，生活成本却是几倍差异。

Alice给我们算起了账：在香港，夫妻二人每月买餸（买菜）、电费和物业管理费都需开支每个月15000元港币、车位每月4000元港币，再加上供楼，每月的生活成本在5~6万港币。“这还是没有小朋友的情况。”

而在珠海，她们租住的公寓只要四千五，停车位三百，“真的便宜太多”。疫情前Alice在香港经营自己的美容事业，这几年，她与先生决定提前退休，关停在香港的工作室，带着两只猫举家搬到珠海。搬到内地后，香港房子出租，租金刚好能负担贷款，“工作需要时就返港开工”。

在新一波港人内地买房热潮前，几位受访的香港朋友都建议大家先租住一段时间看看。“和房价相比，租金实在是很便宜”，完全可以先租一阵再决定。

Jason的规划是几年后如果有了孩子，就举家搬回香港，退休了再回四川养老——即使是一生爱打拼的香港人，也觉得内地学业太卷。

采访/撰文：tt

编辑：bb