房贷降息房产税将出？新政策传递了什么信号？

地盘说

当前的房地产重要性，不言而喻。

■撰文|叶知秋☞《地盘》特邀撰稿人

央行再放大招，时隔5个月，LPR再次下降。

7月22日，中国人民银行宣布：1年期LPR从3.45%降至3.35%；5年期以上LPR从3.95降至3.85%。

这是继今年2月份5年期LPR下调25个基点后，关于房贷利率的又一次重大调整。

©LPR利率时隔5个月再度下调

具体就郑州而言，住宅商贷利率政策下限统一执行的是首套房贷LPR-60基点，二套房贷LPR-50基点的优惠利率

。

按上月的LPR，此前郑州首套房贷利率下限为3.35%，这次LPR下调10个基点后，郑州的首套房贷利率将开始执行3.25%。

不得不说，郑州住房商贷利率，正在进一步靠近公积金贷款利率。

折合下来，那可以看得见的省钱啊！

不过，对于存量房贷用户来说，还要等贷款重新定价日，而大多数存量房贷的重新定价日为每年的1月1日，也就代表基本上要等到明年元旦之后房贷利率才会跟着调整了。

©各重点城市最新首套房贷利率一览

许多人吐槽：这么点降息幅度，根本就不会对购房有啥刺激作用，但传递的信心意义还是相当明显的。

毕竟，这算是在刚刚过去的二十届三中全会后，落地的首个重磅利好

刚刚结束的会议，审议通过了「进一步全面深化改革，推进中国式现代化」的决定，可谓意义更是非凡。

其中，尤为引人瞩目的是，在这份公报里首次提到了“房地产”，关于房地产，有一连串重要的最新表述，

也是定大调，明确了方向。

要求，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式

。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求

。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

©三中全会定调房地产发展

由此看来，在新阶段，不是房地产不重要了，也不是不再刺激了，而是要趁现在建立一个更规范、更安全、更健康的房地产新模式。

说直白一点，买得起的买，买不起的租。

这话咱们之前的文章里也说过。包括地方，也有了更多的自主性，全面激活楼市，应该只是时间问题。

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如果没记错的话，这应该是历届三中全会核心文件中谈论房地产最多、最集中的。

重视房地产就是重视民生，更是重视经济发展。由此可见，当前的房地产重要性，不言而喻。

当然，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

在此前的有关新闻发布会上，中央财办副主任韩文秀对三中全会关于房地产的改革方向，也作了进一步解读。

在保交楼的基础上，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，持续推进房地产行业高质量发展、新型城镇化。

可以理解为，接下来伴随着救市去库存和化债的措施，让一些习惯于高周转的房企持续出清，留下愿意做好产品、建好房子的开发商。

这样，想赚快钱的开发商只会越来越少，而这更会倒逼开发商去建“好房子”。

不光烂尾楼会逐渐绝迹，交房更有保证，产品也更有保障了。甚至包括住房周边的配套、物业等服务品质也都会提上来。

过去20多年，房地产政策是鼓励刚需、刚改，压制改善和豪宅。未来，将鼓励改善性住房，鼓励建造好房子，利好改善市场。

©改善将成楼市的主流

以后房地产将成为一个专业的赛道，普罗大众不再迷信买套房子就能赚钱，老破小难卖，价格很难再涨，只能把预期放到高品质住宅。

说句不抬杠的话，房贷降息房产税将出？新政策传递了什么信号？刚需有了政府提供的保障性住房，商品住宅就是提供给城市中产家庭和有钱人改善需求的。指望房子涨价获利的时代一去不复返了。

而开发商想立于不败之地，就得拿出令人愿意买单的产品出来，用作品征服买房人。至于说被很一些自媒体解读的要收房产税的问题，应该不是眼下关注的重点。‍‍‍‍‍

有一点必须形成共识，那就是房地产仍然有巨大的发展空间，城市化还有很大的搞头。‍‍

至少，从目前的政策来看，是超出了预期的。当然，也产生了不同的走向。‍

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