北京楼市数据，市场日评，月日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月16日已更新！二手房挂牌量比高点下降约14300套，比昨日基本持平。新房住宅库存84023套，比昨日下降93套。7月15日二手住宅网签641套，本月共7018套，环比6月上升17.73%。新房住宅网签量86套，本月共1972套，环比6月同期上升71.33%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.3个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

6.26新政后交易量呈现出逐渐下降的态势，市场又回到了平稳的状态，在楼市调整大周期中淡季，能有这个成交量，其实还算不错，北京楼市数据，市场日评，月日已更新！再怎么差也下不了1万套，按照目前的交易速度发展下去，全月二手住宅成交量应该在1.2万套左右，会比5月和6月低。

部分小区出现了一种现象，最优质的一套房子成交后，短期内很难再有房主接受这个价格，其他房子价格都高，购房人既想买，又只能接受之前的成交价，双方僵持，都不退让，于是一段时间内零成交，直到着急的一方，打破这个平衡，通常情况是房主着急降价出售，因为绝大部分的小区可替代性强，总会有其他的小区有优质房源，水往低处流，购房人总会是挑低价房成交。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！