购房成本持续降低，部分城市房贷利率将降至字头

央广网北京7月22日消息（记者门庭婷）楼市再迎重磅利好！7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。这意味着购房者的房贷月供负担时隔五个月再次降低。

多位受访业内人士分析称，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下，此轮LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，购房者购房成本将持续降低。

中原地产研究院统计数据显示，2023年6月全国主要城市房贷平均利率是4.1%，首套房贷款利率在3.9%左右。而2024年6月，全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房贷款平均利率已经跌到了3.3%，跌幅达到了60个基点，相比今年5月份的首套房平均贷款3.55%也出现了明显的下调。整体看，近一年来，全国房贷利率出现了大幅度的调整。

中原地产首席分析师张大伟表示，本次降息后，将有更多的城市房贷利率将调整到2字头。

从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现的今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

易居研究院研究总监严跃进提到，以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，首套房主流利率由3.2%下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

“若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。”严跃进表示。

据中指研究院监测数据，当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，但经过“527楼市新政”之后的陆续调整，利率水平也都出现了明显下调。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，购房成本持续降低，部分城市房贷利率将降至字头LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），其中，首套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

整体来看，中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

58安居客研究院院长张波在接受采访时也表示，5年期LPR时隔五个月再次下调，有助于提升市场信心。值得关注的是，随着LPR的再次下调，存量房贷利率同步下调呼吁也在增多，一旦存量房贷利率一并调整，对于提升消费信心将有更为直接作用，有助于促进内需的扩大和经济的稳定增长。