二手房成交创新高，但深圳房价在降？这些片区报价涨了

7月，深圳二手住宅成交了4573套，创近三年来的新高，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。

随着二手房成交量的大幅上涨，也有越来越多的购房者开始着急：现在要不要买房？是不是入手的好时机？再不买是不是来不及了？

据深圳中原研究中心整理的8月深圳挂盘均价数据显示，在其检测到的深圳83个片区中，业主报价下跌的片区共有67个，上涨的片区有16个，其中下跌片区占比80.7%。从数据表现来看，深圳二手房成交量虽然有在回升，但更多的依然是以价换量的结果，而并非市场开始回暖。

片区报价变动

深圳湾片区报价上涨，挂牌均价达19.4万/㎡

数据显示，8月挂盘均价跌幅最高的是光明中心区，目前该片区的挂盘均价为5.7万元/㎡，环比下跌了10.8%，也是唯一跌幅超10%的片区；其次是福田的车公庙片区，目前挂盘均价为7.0万元/㎡，环比下跌7.4%；第三名是南山的红树湾片区，片区挂盘均价为15.5万元/㎡，环比下跌7.2%。

而涨幅片区来看，8月挂盘均价涨幅最大的片区是罗湖的万象城片区，目前该片区的挂盘均价为7.4万元/㎡，环比涨幅7.4%；其次是南山区的深圳湾片区，挂盘均价为19.4万元/㎡；福田的园岭片区，挂盘均价为8.4万元/㎡；益田村片区，挂盘均价为7.4万元/㎡；三个片区的涨幅都在2.3%左右。

整体来看，深圳西部依然是以“降价”为主，从中部开始，福田、龙华、罗湖区的涨幅片区相对会多一些，其余报价涨幅的片区则在更加东部的龙岗、盐田、大鹏；而南山区仅有深圳湾片区的挂盘均价出现上涨。

“即使在市场整体下行的情况下，部分片区由于供需关系紧张的因素仍会使片区房价实现上涨。”在业内人士看来，部分片区的房价依然能够在逆势保持稳定甚至出现上涨，这与其独特的地理位置、高端的市场定位、优质的教育资源、房源的稀缺性以及坚实的经济基础等多方面因素密切相关，例如教育资源丰富的福田部分片区，临近开学季，家长为了孩子的教育可能会愿意支付更高的价格。

小区报价变动

报价上涨的多数小区，仍高于指导价

超八成片区报价下调的8月深圳挂盘价下跌的小区也在增加。数据显示，8月深圳挂盘价下跌的小区从7月份的52.8%提升至63.9%，共计提升了11.1%。

其中，8月挂盘均价跌幅最高的小区是龙岗中心城的愉园新村，目前挂盘均价为2.8万元/㎡，环比下滑了21.1%；其次是南山中心区的鹏都大厦，目前挂盘均价为5.3万元/㎡，环比下滑了17.7%；第三名是龙华观澜片区的华盛观荟，最新挂盘均价为3.7万元/㎡，环比下滑了14.4%。

而8月涨幅最大的小区，是位于龙岗中心城的鸿威的森林，最新挂盘均价为4.3万元/㎡，环比上涨27.6%；其次是龙华观澜片区的观澜湖观澜豪园，目前挂盘均价为4.0万元/㎡，环比上涨26.5%；涨幅超10%的还有龙岗中心城的深业紫麟山，与南山南油片区的凯德公园道，分别涨幅17%与12.5%。

整体来看，跌幅榜的20个小区中，共有11个小区目前挂盘均价低于指导价；而涨幅榜的20个小区中，共有18个小区目前挂盘均价高于指导价。

记者注意到，7月深圳二手住宅过户套数最高的是龙岗区，共过户1005套住宅，其成交量的活跃也影响了片区挂牌价的变动。其中，挂牌均价跌幅最大的小区和涨幅最大的小区均位于龙岗中心城片区，其中愉园新村为1996年左右建成的楼龄较老的小区；而鸿威的森林为次新房，项目山景资源丰富；另外8月报价环比涨幅超10%的四个小区里，龙岗中心城占一半。

业内观点

深圳市场尚未完全回暖，信心需政策托举

在业内看来，深圳超八成片区报价在下滑意味着深圳二手市场并没有真正地好转，业主大部分还是处于降价出货的心态，后续信心不足。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳二手房能在7月份淡季实现逆势高位上涨的主要原因是，多方纾困政策形成了降房价、降成本、降门槛等综合效应，这些政策对于刚需集中的深圳来说，形成了巨大的刺激效应。

从深房中协公示的数据来看，深圳二手房录得量连续三周下跌，第27周过户量为1353套，而最新的一周仅有1048套，这也意味着过去两个月的政策效应开始减退。李宇嘉指出，8月份是传统淡季，延续7月份走势，近期刚需购房已经开始减弱，二手房预计会惯性回落。

据深圳乐有家门店成交最新的一组数据显示，7.29-08.04二手房带看量环比上涨13%，其中8月3日-4日周末带看量环比前一个周末上涨超三成；二手房成交量环比提升5%，回到7月初水平。但目前市场仍处于波动阶段，整体交易活跃度与5-6月比仍有一定差距，市场信心仍需要政策进一步的托举，二手房成交创新高，但深圳房价在降？这些片区报价涨了才能形成稳定向上态势。

采写：南都·湾财社记者孙阳